Когда Гарри У. Сиболд, соучредитель и генеральный директор Seabold Construction, неожиданно скончался в январе 2023 года в возрасте 69 лет, генеральный подрядчик из Бивертона, штат Орегон, который занимался бизнесом с 1984 года, в течение года продолжал работать над двумя соседними жилыми проектами в Северном Портленде.
Но с проектами было не все в порядке, и Seabold в ноябре прекратила работу. Причиной распада компании является спор с разработчиком двух проектов, говорят члены семьи, которые управляли фирмой после смерти Сиболда.
В результате спора и закрытия Seabold проекты застопорились, и несколько субподрядчиков подали иски о залоге, утверждая, что им причитаются сотни тысяч долларов, согласно февральской статье на местном веб-сайте Willamette Week.
Спор имеет особенно горький оттенок. Застройщик Solterra Strata, также известный как Vibrant Cities, подал иск о нарушении контракта и неосновательном обогащении в федеральный суд Портленда против Seabold Construction и дочери и зятя Гарри Сиболда, Хейли и Кевина Оуэнсов. Они унаследовали 10% акций подрядчика и управляли компанией в течение года после смерти Гарри Сиболда.
В отличие от большинства споров о выплатах между разработчиками и подрядчиками, Solterra Strata утверждает, что Хейли и Кевин Оуэнс «незаконно присвоили» деньги из проекта и что теперь компания стремится взыскать часть своих претензий в размере 17 миллионов долларов из их личных активов.
Seabold расторгла свои контракты с Solterra в ноябре, и разработчик ответил собственным уведомлением о расторжении три недели спустя. Solterra утверждает, что Seabold в своем контракте возместила Solterra все денежные средства, причитающиеся субподрядчикам.
Эти два проекта представляют собой расположенные бок о бок многоквартирные дома. Работы над первым, Zeal на 251 единицу, начались в 2021 году, а над вторым, Fargo на 100 единиц с торговыми площадями на первом этаже, начались в начале 2022 года. Солтерра утверждает, что для завершения проектов Zeal и Fargo требуется еще 7,3 миллиона долларов и 7,7 миллиона долларов соответственно.
Разработчик также утверждает, что 2,5 миллиона долларов, которые он заплатил Seabold, были выплачены за суммы, причитающиеся субподрядчикам и поставщикам, и что «Seabold незаконно присвоила» эти средства, обманув не только субподрядчиков и поставщиков, но и лишив корпорацию Seabold средств, которые субподрядчики запрашивают у Solterra.
Солтерра утверждает, что Seabold не сделала своевременного уведомления до расторжения контрактов.
Защита корпоративной фирмы Seabold должна быть проигнорирована, а Хейли Оуэнс и Кевин Оуэнс должны нести личную ответственность перед Solterra примерно на сумму 8,8 миллиона долларов по каждому из двух проектов, заявил разработчик.
Хейли Оуэнс была финансовым менеджером в компании, а Кевин Оуэнс, который недавно присоединился к подрядчику Kirby Nagelhout Construction Co. в качестве руководителя проекта, проработал в Seabold 23 года и занимал пост президента после смерти Гарри Сиболда. Он основал компанию вместе со своим отцом, который умер вскоре после основания компании, и братом, который вышел на пенсию в 2015 году.
Оуэнс в интервью говорит, что «реальная ситуация заключалась в том, что были проблемы с проектированием и задержка», которые не зависели от Seabold в проекте, и «разработчик не хотел продолжать платить Seabold general conditions», чтобы завершить проект. «Когда я расторг контракт с владельцем, владелец пошел дальше и нанял бывших сотрудников для завершения проекта», — говорит Оуэнс.
С Солтеррой не удалось связаться немедленно, чтобы подтвердить наем.
Оуэнс говорит, что он и его жена не крали никаких денег и что после внезапной смерти его тестя в прошлом году пара управляла компанией «под руководством юриста».
С момента своего основания в 2008 году Solterra была известна разработкой устойчивых жилых проектов в Портленде и Сиэтле. В 2017 году партнеры—основатели разделили компанию на два разных бизнеса — один из которых сохранил компанию по разработке квартир, которая сейчас работает под названием Vibrant Cities.
Иски о неосновательном обогащении и попытки взыскать с Оуэнсов личные активы являются средством отвлечь внимание от собственных недостатков застройщика, заявила пара федеральному судье в ходатайстве об отклонении его требований.
«На самом деле, укушенные змеями строительные проекты, которых касается этот иск, возникают из двух источников: ошибок проектирования и задержек с выдачей разрешений, которые были исключительной ответственностью истцов», — говорится в ходатайстве.
