Текущие проблемы сохранятся и в следующем году
Содержание:
Ключевые тенденции 2024 года сохранятся и в 2025 году: стабилизация цен на материалы, нехватка рабочей силы, развитие цифровой инфраструктуры и строительство объектов с использованием возобновляемых источников энергии при среднем росте затрат на 2-6%. Наряду с этим сохраняется преобладающее чувство быстро меняющейся неопределенности. Currie & Brown будет внимательно следить за последствиями смены государственного режима (в том числе в Великобритании, США и Франции), усиления протекционистских настроений (в том числе в США и Китае) и продолжающихся конфликтов. Это может существенно повлиять на затраты, работоспособность цепочки поставок и строительные работы.
В 2025 году будет важно понимать масштабы неопределенностей и потенциальных рисков для проектов и повышать устойчивость к любым штормам.
Ссылка по теме:
Четвертый квартальный отчет о расходах ENR за 2024 год (PDF)
(Требуется подписка)
Европа и Великобритания
Перспективы строительства в Европе на 2025 год представляют неоднозначную картину. Ожидается рост в секторах высоких технологий, логистики, инфраструктуры и возобновляемых источников энергии, во многих случаях за счет государственных инвестиций. Проблемы с доступностью рабочей силы, финансированием и неопределенностью в сфере регулирования потребуют тщательного планирования и управления рисками. Акцент на устойчивом развитии и цифровизации открывает перед перспективными компаниями возможности извлечь выгоду из новых тенденций.
[В Европе] проблемы с доступностью рабочей силы, финансированием и неразберихой в регулировании потребуют тщательного планирования и управления рисками.
Политическая неопределенность в Германии и Франции сдерживает строительную активность. Строительная отрасль Германии страдает из-за проблем с регулированием и задержек, медленного принятия решений по налогово-бюджетной политике и снижения доверия инвесторов. Currie & Brown не ожидает заметного улучшения ситуации до окончания федеральных выборов в середине 2025 года. В Великобритании в следующем году ожидается более высокий рост расходов по сравнению с 2024 годом. Кроме того, в апреле будут увеличены взносы на государственное страхование, а порог, при котором необходимо уплатить налог, будет снижен. Это увеличение налогового бремени для всех работодателей может привести к увеличению затрат на строительство.
Несмотря на эти трудности, мои коллеги в Германии, Франции, Испании, Великобритании и Италии ожидают высокого спроса на центры обработки данных для поддержки высокотехнологичного строительства в 2025 году в своих странах.
В течение следующих двенадцати месяцев ожидается рост стоимости строительства на 2% в Италии, на 2-3% во Франции, на 3% в Испании, на 3-5% в Германии и на 3,3% в Великобритании.
Азиатско-Тихоокеанский регион и Индия
В 2025 году в Азиатско-Тихоокеанском регионе ситуация изменится. В Китае и Гонконге ожидается замедление темпов строительства, в то время как в Японии ситуация в отрасли должна стабилизироваться. Рост ожидается в Сингапуре, Тайване, Австралии, Малайзии, Индии и Таиланде.
Несмотря на эти различия, нехватка рабочей силы, как ожидается, приведет к росту затрат на рабочую силу в следующем году. Как и в Европе и Великобритании, Currie & Brown ожидает роста строительства центров обработки данных. Кроме того, на Тайване, в Японии, Индии и Сингапуре будет активно развиваться производство полупроводников. Ожидается, что политика правительства Индии поддержит рост строительной активности примерно на 7% в следующем году, но потенциальное влияние изменений в политике правительства и налогообложении добавляет неопределенности в отрасли.
По всему региону ожидается незначительный или умеренный рост затрат. Существует риск увеличения затрат и колебаний цен на проекты, требующие импортных материалов, особенно в Таиланде и Малайзии.
ближний Восток
[На Ближнем Востоке] растущий спрос на материалы и рабочую силу будет продолжать оказывать давление на цены, поскольку предложение будет сокращаться.
Ожидается, что в 2025 году строительная активность в Саудовской Аравии возрастет, в том числе благодаря развитию инфраструктуры, гостиничного бизнеса и жилищного строительства. Успешная заявка королевства на проведение чемпионата мира по футболу FIFA 2034 и Expo 30 в Эр-Рияде способствует модернизации стадионов, отелей и инфраструктуры.
В ОАЭ государственные инвестиции в такие инициативы, как Expo City Dubai и Энергетическая стратегия до 2050 года, продолжат стимулировать развитие инфраструктуры, туризма и возобновляемых источников энергии.
В целом, растущий спрос на материалы и рабочую силу будет продолжать оказывать давление на цены, поскольку предложение будет сокращаться. В ОАЭ вероятен рост затрат на 2-5%, а в Саудовской Аравии — на 5-7%. В ОАЭ и Саудовской Аравии инфраструктурные проекты, проекты по использованию возобновляемых источников энергии и жилые комплексы класса люкс могут столкнуться с еще большим ростом затрат, поскольку для них требуются специализированные материалы и квалифицированная рабочая сила.
Латинская Америка
По всей Латинской Америке ожидается умеренный рост издержек примерно на 3%, поскольку нехватка ключевых материалов, нарушение цепочки поставок, нехватка квалифицированной рабочей силы и инфляция оказывают давление на цены. Мы ожидаем, что в 2025 году темпы роста в Мексике (3-4%) продолжат опережать темпы роста в Колумбии (3%) и Перу (2%). По прогнозам Currie & Brown, во всех трех странах темпы роста останутся ниже общего уровня инфляции.
Инвестиции в инициативы по устойчивому развитию, вероятно, станут приоритетными в 2025 году, включая программы по возобновляемым источникам энергии и повышению устойчивости городов. Это создаст значительные возможности для строительства.
Быстрый рост населения в городских центрах Мексики, Колумбии и Перу приводит к увеличению спроса на доступное жилье, что стимулирует развитие сектора жилищного строительства.
Вывод
Нехватка рабочей силы, особенно квалифицированной, станет серьезной проблемой почти для каждого региона в 2025 году. Это станет одним из ключевых факторов ожидаемого нами умеренного роста затрат по всему миру.
Высокотехнологичный строительный сектор и, в частности, центры обработки данных способствуют развитию отрасли во многих странах. Давление, которое это оказывает на спрос на ключевые материалы и специалистов, может привести к дальнейшему росту затрат.
Значительная политическая неопределенность и нестабильность могут препятствовать инвестициям и заставить некоторых крупных мировых строительных компаний занять выжидательную позицию. Истинные последствия ключевых изменений режима станут известны не ранее середины-конца 2025 года.
Сохраняющаяся неопределенность и быстрые темпы изменений на глобальном и местном уровнях в 2025 году должны быть преодолены за счет встроенной гибкости и устойчивости.
