Адвокат Кен Рубинштейн говорит, что подрядчикам следует предвидеть возможные новые скачки цен на материалы
Помните 2021 год? Именно тогда подрядчики столкнулись с внезапным ростом цен на материалы, что привело к значительному увеличению затрат и в некоторых случаях к длительным задержкам поставок.
Лето выдалось неудачным для домостроителей, столкнувшихся с ценами на пиломатериалы в разгар пандемии. И для покупки стали требовались стальные нервы, поскольку цены росли, а сроки доставки не укладывались в сроки.
Поскольку избранный президент Дональд Трамп сделал тарифы приоритетом своей внешней политики, было бы неплохо обратиться за защитой на случай повторения кратковременных скачков цен, советует адвокат Кеннет Э. Рубинштейн. Он призывает подрядчиков провести переговоры о включении положений о повышении цен на материалы в новые контракты на строительство с фиксированной ценой, что, возможно, помогло во время первой администрации Трампа и пандемии.
«Я еще не вдавался в глубокий экономический анализ, — объясняет Рубинштейн, — но если Трамп введет 20-процентные пошлины против какой-либо страны по всем направлениям, мы можем увидеть рост цен» на материалы из конкретной страны, а затем непредсказуемую реакцию со стороны внутренних источников материалов.
Рубинштейн вместе со своим коллегой из юридической фирмы Preti, Flaherty Грегори Л. Сильверманом (Gregory L. Silverman) предоставили подробные рекомендации по борьбе с существенной инфляцией в комментарии ENR, который появился в октябре 2019 года — спустя 1000 дней после прихода к власти первой администрации Трампа, но за шесть месяцев до того, как пандемия Covid-19 подлила масла в огонь. инфляционные пожары.
Рубинштейн
Как писали в то время юристы, подрядчикам, которые не согласовали цены с поставщиками до объявления тарифов, как правило, приходилось нести основную нагрузку, поскольку большинство стандартных контрактов не позволяют им компенсировать возросшие в результате затраты.
Рубинштейн и Сильверман отметили, что выкуп проекта на начальном этапе сопряжен с некоторыми недостатками, которые ограничивают возможность воспользоваться снижением цен.
Но положения об увеличении стоимости материалов, пояснили юристы, как правило, позволяют фирме получить распоряжение об изменении цены контракта — или гарантированной максимальной цены для проекта, подверженного повышенному риску, — когда цена на какой-либо конкретный материал превышает установленный процент, обычно на 10%. Это по-прежнему требует от подрядчика нести бремя обычных и типичных колебаний цен, но допускает смягчение в случае значительного повышения, которого ни одна из сторон не ожидала при подписании контракта, пишут они.
«Некоторые владельцы могут возражать против положения об увеличении цен, считая, что подрядчики находятся в лучшем положении для защиты от рисков, поскольку они могут заключить субподряд на ранней стадии, чтобы избежать возможного увеличения затрат», — пишут Рубинштейн и Сильверман. «Но многие владельцы с готовностью допускают, чтобы эти положения были частью контракта».
После повышения цен на материалы в 2021-2022 годах в ходе судебных разбирательств подрядчики пытались возместить свои убытки. «Многие частные застройщики, которые являются институциональными клиентами, — отметил Рубинштейн на прошлой неделе в телефонном разговоре, — предоставили некоторые послабления подрядчикам, часто по доброй воле. Но государственные собственники не могут предоставить такую льготу по закону, и у них есть долг перед общественностью и право добиваться исполнения обязательств».
«Если вы проведете поиск по судебным разбирательствам, связанным с тарифами Трампа, — сказал Рубинштейн, — вы найдете дело за делом, в которых подрядчик не получал помощи».
